Landbruksunntaket og tomtefeste
Mange klienter har spørsmål rundt det såkalte landbruksunntaket i tomtefestelovgivningen. Vi vil her redegjøre kort for grunntrekkene ved denne unntaksregelen.
Bortfester kan nekte innløsning
Tomtefesteloven § 34 (3) oppstiller et meget praktisk unntak fra hovedregelen om rett til innløsning av festetomt på visse vilkår. Unntaket gjelder for tomt som hører til en landbrukseiendom og er festet bort til fritidshus.
Landbruksunntaket innebærer at bortfester, ved krav om innløsning, kan tilby fortsatt feste i stedet for innløsning. Dette gjelder imidlertid bare dersom bortfester dokumenterer at vilkårene for å nekte innløsning er til stede. Legger ikke bortfester frem dokumentasjon, kan fester gå til rettslige skritt for å tvinge gjennom en innløsning i tråd med hovedregelen i tomtefesteloven § 32 (1).
Detaljerte regler i tomtefesteforskriften
Hvilke festetomter som omfattes av unntaket, er regulert i forskrift om tomtefeste m.m. § 4. Reglene er svært detaljerte og tekniske, og man må kjenne faktum godt for å kunne gi konkrete svar.
