Landbruksunntaket for innløsning av festetomter
Tomtefesteloven § 32 gir fester av tomt til bolig- eller fritidsbolig rett til å løse inn festetomten når festetiden er ute, eller når det har gått minst 30 år av festeforholdet. Innløsningssummen er relativt lav sett i forhold til markedsverdien på tomten; grunneier kan velge mellom 25 ganger årlig festeavgift eller 40 % av råtomtverdien.
Mange bortfestere driver med landbruksvirksomhet. For festeforhold der bortfester driver landbruksvirksomhet er det et viktig unntak for tomtefesters rett til å kreveinnløsning.
Unntaksregelen for landbruksvirksomhet finner vi i forskrift om tomtefeste § 4. Bestemmelsen slår fast at der tomt til bolig- eller fritidsbolig hører til en landbrukseiendom, kan bortfester på visse vilkår tilby festeren forlengelse av festekontrakten med oppjustert festeavgift, heller enn å måtte akseptere innløsning.
Det avgjørende vurderingstemaet for om regelen kommer til anvendelse er ofte om det er tilstrekkelig landbruksdrift på eiendommen til at den kan karakteriseres som en «landbrukseiendom i forskriftens forstand».
