Kort om oppføring av byggverk på fremmed grunn
Eiendomsgrenser i Norge kan i svært mange tilfeller være uklare. Dette kan føre til at hus eller byggverk blir plassert slik at de ligger tett opptil, eller i verste fall overskrider eiendomsgrenser. Rettstilstanden for slike overskridelser kan være komplisert.
Mauritz Aarskog, advokat og partner i Østby Aarskog Advokatfirma AS.
Deler av byggverket står på fremmed grunn
I de tilfeller hvor «hus eller annet byggverk» er satt opp slik at deler av huset eller byggverket er på noen andres eiendom vil grunneieren som hovedregel kunne kreve at det blir fjernet eller rettet i henhold til naboloven § 11. Bestemmelsen omfatter både hus og «byggverk». Begrepet byggverk omfatter mer enn bare normale bygg. I LG-1993-136 blir blant annet moloer og flytebrygger ansett å falle inn under virkeområdet for bestemmelsen. Rør, stolper, ledninger og andre fysiske installasjoner som ikke er særregulert vil etter en slik ordlyd også kunne bryte andres eiendomsrett. Byggverk som skråner inn over noen andres eiendomsgrense og dermed bryter eiendomsgrensen i luften, eller fundamentering eller en underjordisk struktur som bryter eiendomsgrensen under bakken, vil også kunne kreves fjernet eller rettet.
