Innløsning av festetomt
For bolig- og fritidshus gjelder egne regler i tomtefesteforhold. I tomtefesteloven §§ 32 og 37 finnes regler om innløsning av festetomten, og hva slags pris fester skal betale ved innløsningen.
Bestemmelsen i § 37 gir uttrykk for to ulike måter å beregne innløsningssummen på. Dels framgår at for festekontrakter som er evigvarende, kan bortfester ikke kreve høyere innløsningssum enn 25 ganger festeavgiften. Dels framgår at for festekontrakter som er tidsbegrenset, kan bortfester velge å kreve at innløsningssummen fastsettes til 40 prosent av råtomtverdien.
De over nevnte reglene medfører at det ved innløsning av festetomt i festeforhold der festekontrakten er tidsbegrenset, regelmessig må beregnes en tomteverdi. Spørsmålet blir hvordan tomteverdien skal beregnes. Følgende framgår i tomtefesteloven § 37 om denne beregningen:
For det første skal tomteverdien beregnes på grunnlag av råtomtverdien. Det vil si tomten slik den var på det tidspunkt festekontrakten ble inngått. Verdiøkning som har oppstått ved at festeren selv eller tidligere festere har utført arbeid på tomten, skal ikke inngå i beregningen av innløsningssummen. Typisk har festeren eller tidligere festere stått for opparbeidelse av bygninger, vei, vann og kloakk på tomten, samt rydding mm, som ved fastsettelse av innløsningssummen ikke skal begunstige bortfesteren.
