Odel og sameie

Utgangspunktet er at det ikke kan hevdes odelsrett til en sameiepart, jf. odelslova § 4. Odelsrett opparbeides for odleren og dens etterkommere gjennom eierskap til «hele» eiendommen, jf. odelslova § 8. For å hevde odel for seg og sine etterkommere må man derfor som utgangspunkt være eneeier av eiendommen. Dersom man har påstartet hevdsperioden for odel stanses hevden fra det øyeblikk man overdrar en ideell andel av eiendommen til noen andre slik at odleren ikke lenger er eneeier av eiendommen. Dvs. at videre eierskap i sameie ikke medfører at det blir opparbeidet odel på eiendommen for en selv eller ens etterkommere. Dersom man etablerer sameie i en eiendom som allerede er odlet, dvs. etter endt hevdsperiode, er utgangspunktet at odel for ens etterkommere deretter vil falle bort som følge av at man ikke lenger eier hele eiendommen. Det er en seks måneders frist for å reise løsningssak mot andre sameiere for å beholde odelsretten til hele eiendommen. Sameier etablert før 1. juli 2009 har imidlertid egne overgangsregler.

Fra disse utgangspunktene gjelder imidlertid noen modifikasjoner og unntak for ektefeller og samboere med etterkommere:

For ektefeller og samboere foreligger det regler for samodling i odelslova § 15. Samodling kan foreligge dersom et ektepar eller et samboerpar sammen erverver en landbrukseiendom som ingen av dem har odelsrett til. Dersom eiendommen er i deres felleseie i hele odelshevdstiden på 20 år får både ektefellene (eller samboerne) og deres barn (både felles barn og særkullsbarn) odelsrett til eiendommen, jf. odelslova § 15. Felles barn får bedre prioritet enn særkullsbarn. At foreldre eller besteforeldre har eid eiendommen i sameie, er dermed ikke til hinder for utøvelse av odelsrett for deres etterkommere dersom samodlingsreglene er oppfylt.

Ved eventuelt samlivsbrudd der partene har samodlet en landbrukseiendom vil skifteoppgjøret følge alminnelige regler. Fellesbarn vil beholde sin prioritet, mens særkullsbarn til den ektefellen/samboer som får eiendommen utlagt til seg får bedre prioritet enn den andres særkullsbarn, jf. odelsloven § 13.

Det er viktig å være oppmerksom på at man som ektefelle eller samboer ikke opparbeider odelsrett for seg eller sine etterkommere ved å kjøpe seg inn i en landbrukseiendom som den andre ektefellen eller samboeren eide fra tidligere. Det gjelder uavhengig av om eiendommen var odlet fra tidligere eller ikke. Reglene for samodling gjelder ikke i slike tilfeller.

Eier av landbrukseiendom som er odlet har ingen opplysningsplikt overfor de odelsberettigete og det finnes ikke noe offentlig odelsregister. Det er derfor de odelsberettigete selv som må orientere seg og følge med.

For å sikre forutsigbarhet og unngå rettstap bør man være oppmerksomme på de særlige reglene som gjelder for odel og sameie, herunder i forbindelse med ekteskap eller samboerskap, og fristen som gjelder for å reise sak om odelsløsning.